Mesmo imóvel, vários donos: Como funciona o fracionamento imobiliário

À medida que os brasileiros buscam novas formas de investir com segurança, flexibilidade e previsibilidade, uma nova modalidade se apresenta como uma alternativa clara e estratégica: o  fracionamento imobiliário. A modalidade, que é novidade no Brasil, vem para democratizar o acesso a imóveis de luxo, reduzir a  burocracia e otimizar impostos em uma combinação de valorização com possibilidade de geração de renda.

Considerado a nova fronteira do investimento imobiliário, o fracionamento tem potencial para virar tendência ao unir segurança jurídica, gestão profissional, rastreabilidade digital e garantia de recompra; elementos que tornam o modelo mais sólido e atraente para investidores iniciantes e experientes.

Para Danilo Dias, diretor executivo da construtora Sudoeste, o fracionamento imobiliário vem transformando a forma como os brasileiros investem em imóveis;  e tudo indica que esse modelo será protagonista nos próximos anos. “Ao permitir que um mesmo imóvel tenha vários proprietários, cada um com uma fração registrada em cartório, o modelo democratiza o acesso a imóveis de alto padrão, dilui despesas, aumenta a liquidez e potencializa a geração de renda”, disse. É exatamente esse o conceito por trás do Aldea Pernambuco, novo produto da bandeira Aldea, da Construtora Sudoeste, que formaliza o fracionamento de studios e apartamentos com gestão completa para locação. 

Como funciona o fracionamento imobiliário?

No fracionamento, cada unidade é dividida em frações, que podem ser adquiridas por mais de um investidor. Cada cotista tem sua parte registrada diretamente na matrícula do imóvel, assegurando plena validade jurídica, a mesma proteção legal de uma unidade integral. As despesas e os lucros são divididos proporcionalmente à fração adquirida. 

No empreendimento da construtora Sudoeste, por exemplo, o  investidor pode adquirir de 1 a 10 cotas e recebe mensalmente o retorno da locação conforme sua participação. Para garantir rastreabilidade e liquidez, cada fração possui tokenização, que representa digitalmente o ativo econômico vinculado à propriedade física. 

Pronto para alugar: renda acelerada e gestão completa

Um dos diferenciais do fracionamento no empreendimento  Aldea Pernambuco é que todas as unidades fracionadas já são entregues prontas para locação imediata, o que reduz o tempo de vacância e acelera o retorno financeiro. A bandeira Aldea assume 100% da gestão da locação, repassando ao proprietário sua parte do aluguel mediante taxa de administração de 12%. Em caso de revenda, a taxa de corretagem é de 5% quando feita pela própria Aldea. Além disso, o modelo permite a entrada em um pool de locação via SCP, reduzindo a carga tributária e proporcionando linearidade de receita. 

“O fracionamento é o futuro do setor imobiliário. Essa inovação segue uma tendência mundial que vem transformando o mercado imobiliário, uma vez que a aquisição em frações traz maior liquidez ao setor, aumenta a segurança jurídica das transações e facilita a diversificação da carteira de investimentos.”, diz Dornelas. 

Governança clara e segurança jurídica

As decisões referentes ao imóvel seguem um modelo democrático, proporcional às frações adquiridas. Cada co-proprietário tem voto proporcional e dreito de preferência na compra ide novas cotas. O modelo é amparado pelo Código Civil e pela Lei de Registros Públicos, garantindo transparência e proteção ao investidor. 

O investidor também conta com possibilidade de recompra: a Construtora Sudoeste garante a recompra das frações pelo valor pago, corrigido pelo CDI, em até 60 dias após solicitação, uma camada adicional de segurança ao capital investido. 

Por que o fracionamento é apontado como o futuro dos investimentos?

• O modelo se tornou tendência por reunir benefícios que antes eram difíceis de alcançar simultaneamente:
• Investimento acessível: permite comprar parte de um imóvel de alto padrão pagando apenas pela fração correspondente.
• Diversificação do portfólio: o mesmo capital que compraria um único imóvel integral pode ser distribuído em diferentes unidades, cidades e tipologias.
• Valorização patrimonial: a fração acompanha a valorização natural do imóvel no mercado.
• Receita recorrente: seja pela locação ou pela revenda da fração valorizada.
• Despesas diluídas: manutenção, condomínio e IPTU são divididos proporcionalmente.
• Liquidez ampliada: com tokenização e marketplace próprio da Aldea, é possível comprar e vender frações com mais agilidade. 

 

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